Особенности обследования
Строительное обследование зданий и сооружений направлено на оценку состояния здания и его конструктивных частей, коммуникационных и инженерно-технических систем. Такая экспертиза позволяет своевременно обнаружить проблемы и устранить их. Инициатором подобного обследования обычно выступает владелец здания, которому требуется выявить необходимость проведения ремонтных работ или определить стоимость сооружения.
Экспертиза сооружений представляет собой комплекс мероприятий, целью которых является проверка состояния здания и его конструкций, способности эксплуатироваться и выполнять свои функции. Такое экспертное исследование помогает понять, требуется ли недвижимому объекту проведение капремонта, чтобы он продолжал оставаться безопасным и комфортным для использования, или необходимо усилить отдельные его конструктивные элементы, восстановить коммуникации.
Цена строительного обследования зданий и сооружений зависит от типа объекта. Сама процедура детально описана в ГОСТ Р 31937-2011. Как гласит этот документ, все здания периодически следует осматривать и обследовать специалистами.
Это необходимо для того, чтобы:
- убедиться, что объект пригоден для использования и не опасен для жильцов;
- обнаружить возникшие дефекты здания, своевременно устранить их, провести комплекс профилактических мероприятий по недопущению их повторного появления;
- определить, требуется ли сооружению ремонт, или необходимо заменить часть конструктивных элементов. В случае если такие работы нужны, экспертное заключение должно стать базой для разработки проектно-сметной документации.
Виды экспертизы
Указанный выше ГОСТ выделяет следующие разновидности строительного обследования зданий:
- периодическое – такие проверки проводятся с определённой регулярностью и обычно планируются на несколько лет вперёд;
- предупреждающее – проверка, вызванная подозрением на ухудшение состояния здания, возникновением каких-либо проблем, выявленных в процессе его эксплуатации;
- добровольное – инициатором таких проверок выступает владелец объекта, а причины могут быть самые разные: подготовка здания к продаже, беспокойство за безопасность жильцов, желание уточнить стоимость.
В зависимости от объёма работ, в нормативном законодательстве выделяют два вида обследования зданий, расценки на эти процедуры могут принципиально различаться:
- комплексное изучение состояния всех конструктивных частей и коммуникационных сетей объекта с учётом его технических особенностей, а также акустики и теплоизоляции;
- общий анализ состояния объекта, включающий исследование только тех элементов, на которые указал заказчик работ.
Что представляет собой процедура обследования?
Это проверка состояния конструкций, имеющих важнейшее значение для безопасной эксплуатации объекта, его работы без аварий. В первую очередь экспертизе подвергаются фундамент сооружения, каркас его крыши, стены и внутренние перекрытия, поддерживающие свод колонны, лестничные пролёты и балконные конструкции, места стыков конструктивных элементов, а также грунт вокруг здания.
При обследовании специалист применяет различные подходы и методики не только к анализу различных элементов конструкции, но и к исследованию разных материалов, из которых они изготовлены. Поэтому список работ, входящих в экспертизу сооружения, будет отличаться для объектов, построенных, скажем, из дерева и камня. Так, при проверке деревянных построек эксперт будет обращать внимание на наличие гнилостных процессов, возникновение трещин в брёвнах и их деформации, устойчивость к влажности и испарениям. А для каменных домов актуальнее выявить полости между кирпичами, сохранение их первоначальных свойств, касающихся устойчивости к физическим нагрузкам и воде.
Процедура обследования сооружений достаточно непростая, требующая от эксперта большого опыта, владения информацией о нормативах анализа и строительства, знаний профильного законодательства. Организация, оказывающая услуги обследования зданий, обязана иметь допуск на выполнение работ от соответствующей СРО.
Экспертиза недвижимых объектов предполагает следующие этапы работы:
- подготовку, во время которой эксперт изучает документацию, чтобы составить представление о сооружении и его особенностях, обозначить для себя места, требующие особенно тщательного подхода;
- предварительное знакомство с объектом, в ходе которого специалист осматривает сооружение, выявляя его дефекты и решает, требуется ли более полное обследование;
- детальное изучение здания при помощи специальных инструментов и оборудования.
Периодичность проведения экспертизы
Указанный выше ГОСТ диктует частоту проведения обследования объектов недвижимости. Экспертизу следует проводить:
- спустя два года от даты запуска объекта в эксплуатацию;
- каждые 10 лет, если здание эксплуатируется в стандартных условиях. Если же объект установлен на территории с неблагоприятным климатом или в сейсмически неблагополучной зоне, то проводить анализ нужно каждые 5 лет;
- если на сооружении появились трещины или заметные глазу деформации;
- если здание подверглось влиянию стихийного бедствия или в нём произошёл пожар, взрыв газа, другая аварийная ситуация;
- если собственник меняет назначение сооружения или просто хочет проверить его состояние;
- если закончился срок эксплуатации объекта, определённый нормативным актом.
Что получает заказчик после экспертизы?
Компания-исполнитель, проведя обследование, вручает заказчику пакет документов. Самый важный из них – экспертное заключение. В нём отражены такие сведения, как: информация об объекте и выявленных во время анализа отклонениях от нормы, заключение специалиста о возможности полной или ограниченной эксплуатации здания, рекомендации по проведению ремонтных работ.
Помимо заключения исполнитель прикладывает результаты проведённых инструментальных и лабораторных исследований, перечень обнаруженных дефектов с указанием причин, приведших к их появлению, и способов устранения, фотографии повреждений и другие документы, подготовленные в ходе проведения работ.
